Entra en vigor el índice para regular los precios del alquiler
Se aplicará en zonas tensionadas a petición de las comunidades autónomas.
De momento solo estará vigente en 140 municipios de Cataluña.
Tras su publicación el viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE), este sábado ha entrado en vigor el Índice de Precios de Referencia de los alquileres, un nuevo servicio que, según el Ministerio de la Vivienda, ofrecerá más transparencia y conocimiento del mercado y servirá de base para controlar la subida de los precios en zonas tensionadas.
La medida, que ha desatado las críticas del sector inmobiliario y ha levantado expectativas en los inquilinos, se aplicará en zonas tensionadas y a petición de las comunidades autónomas. De momento, solo estará vigente en 140 municipios de Cataluña, declarados como zonas tensionadas durante un periodo de tres años.
En ellos se aplicará este sistema de precios, que desde el pasado 27 de febrero se puede consultar en la web del Ministerio y que, según los estudios realizados por distintos actores del sector, arroja importantes diferencias con respecto a los valores actuales del mercado.
El Índice es la medida estrella de la nueva Ley de Vivienda, que entró en vigor en mayo del pasado año. Busca busca abaratar el precio de los alquileres y facilitar el acceso a una vivienda, marcándose como objetivo trabajar para que el pago del alquiler no suponga más del 30 % de la renta de los hogares, como así recomiendan los expertos.
Este mecanismo de control de precios se dirige básicamente a grandes tenedores de viviendas en zonas tensionadas, entendiéndose estos como aquellos propietarios, tanto personas físicas como jurídicas, titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en dichas áreas.
Este índice también es de aplicación a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.
Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al contrato anterior, aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza. Para los pequeños propietarios ya existe un tope en las actualizaciones de los contratos del 3 por ciento.
Con los precios del mercado, alquilar un piso se ha convertido en una quimera para muchas personas, sobre todo para los jóvenes.
