El mercado de la vivienda en Andalucía: altos costes de construcción, poco suelo y mucha burocracia

El Grupo Jamsa es una empresa española promotora y constructora, especializada en obra nueva y con promociones activas en Córdoba, Málaga y Huelva, entre otras ciudades. El director de Jamsa Andalucía, Álvaro Carrión, ha analizado de forma contundente la compleja situación que atraviesa el mercado inmobiliario en nuestra comunidad, en una entrevista en "El Mirador de Andalucía". Carrión expone que el sector se encuentra en una situación de claro déficit respecto a las necesidades habitacionales de la población, debido a un "caballo de Troya" compuesto por la escalada de costes y la falta de suelo urbanizable, lo que provoca que los precios vayan muy por delante de lo que sería razonable. "Al no haber suelo finalista estamos atrapados y los propietarios de ese suelo lo saben y, lógicamente, ¿qué van a querer? Lo mejor para ellos y no tienen en cuenta las circunstancias del mercado", lamenta el directivo.

Entre los factores que más están asfixiando a las promotoras, Carrión destaca el impacto de la inflación en las materias primas y los costes de construcción. Según detalla, en el año 2019 levantar un metro cuadrado de vivienda estándar sobre rasante costaba en torno a 900 euros, una cifra que en la actualidad ya roza los 1.500 euros. Ante esta realidad critica la, a su juicio, excesiva lentitud de las administraciones públicas y propone aligerar los trámites o aplicar el silencio administrativo positivo en un plazo máximo de 90 días, para evitar retrasos injustificados en los informes sectoriales.

Finalmente, el responsable de Jamsa Andalucía se refiere a las severas dificultades que afrontan los ciudadanos para acceder a la compra, desmitificando la creencia de que solo se requiere disponer del 20% no financiado por los bancos. Carrión argumenta que los compradores necesitan un 35% de ahorros previos para cubrir la entrada, el IVA y los gastos adicionales de gestión y mudanza, una barrera que impide al 86% de los inquilinos actuales dar el paso a la propiedad, a pesar de tener capacidad para pagar una letra mensual. Por ello, insta a la banca y a las administraciones a buscar fórmulas de financiación del 100% y a impulsar una colaboración público-privada real para promover vivienda asequible, ofreciendo la experiencia de los promotores para gestionar los suelos que actualmente se están traspasando a nuevos organismos públicos.