Málaga y Sevilla son las provincias más caras para comprar un piso

El precio de la vivienda se ha encarecido un 12,1 por ciento en el tercer trimestre de 2025 y rompe por primera vez el récord histórico de la burbuja inmobiliaria. Según los datos oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre acentuó su subida en el tercer trimestre del año hasta el 12,1 % interanual y alcanzó los 2.153,4 euros.

Se trata de la cifra más alta desde que hay registros (1995), superando el que hasta ahora había sido el pico más alto en los precios, que tuvo lugar durante la burbuja inmobiliaria. En concreto, en el primer trimestre de 2008, el precio alcanzó los 2.101 euros por metro cuadrado.

En Andalucía, el precio medio de la vivienda ha subido en un porcentaje similar, tanto para comprar como para alquilar. Pero hay provincias donde ese encarecimiento es mayor, como en Sevilla y Málaga, las provincias más caras para comprar un piso. El incremento interanual en Málaga es del 18,15 %, por encima de lo registrado en Andalucía, del 11,84 %, y el metro cuadrado supera ya los 2.500 euros, el más elevado solo por detrás de Cádiz, según los expertos, debido a la alta demanda y la escasa oferta, que impulsan el encarecimiento del mercado. 

Algunos expertos aseguran que estamos en máximos históricos que recuerdan al año 2008 en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Y la tendencia de subida de precios va a continuar. A esa situación se ha llegado porque faltan viviendas en el mercado de la compraventa, como explica el catedrático de Economía José Ignacio Castillo. 

En los barrios populares de las ciudades andaluzas los pisos más pequeños de segunda mano cuestan una media de 150.000 euros. Jaén es la capital donde son más baratos, según datos del sector.